TCMB, “Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları” verilerini kamuoyuyla paylaşmaya başladı. Açıklanan son verilere göre Türkiye genelinde ortalama kira metrekare başına 224,75 TL oldu. 100 metrekarelik bir konut baz alındığında ülke genelinde ortalama kira 22 bin 475 TL seviyesine çıktı.
Kira fiyatlarında İstanbul açık ara zirvede yer alsa da, artış oranında tablo tamamen değişti.
EN YÜKSEK KİRA İSTANBUL’DA
100 metrekarelik ortalama bir konut baz alındığında şehirlerin kira sıralaması şöyle:
İstanbul – 36.786 TL
Muğla – 32.582 TL
İzmir – 25.218 TL
Çanakkale – 23.550 TL
Antalya – 23.090 TL
Türkiye ortalaması 22.475 TL olarak hesaplandı.
En düşük kira ortalaması ise 9 bin 400 TL ile Mardin’de kaydedildi. 10 bin TL’nin altında kalan tek şehir yine Mardin oldu.
EN ÇOK ARTIŞ DİYARBAKIR’DA
Veriler 2018’in ilk çeyreğinden 2025’in son çeyreğine kadar olan yaklaşık 8 yıllık dönemi kapsıyor. Bu süreçte kira artış oranlarında liderlik, büyükşehirlerden değil Güneydoğu’dan geldi.
Diyarbakır – %3.109,9
Nevşehir – %2.900
Edirne – %2.848,9
Bolu – %2.818
Niğde – %2.760,3
Bu tabloya göre en dikkat çekici yükseliş Diyarbakır’da yaşandı. Ortalama kira artışı yüzde 3 binin üzerine çıkarak Türkiye rekoru kırdı.
İSTANBUL ARTIŞTA LİSTENİN SONUNDA
Kira bedelinde açık ara lider olan İstanbul, artış oranında ise listenin son sırasında yer aldı. 2018–2025 döneminde İstanbul’daki kira artışı yüzde 1.785,5 olarak gerçekleşti. Uzmanlar bunu “baz etkisi” ile açıklıyor; yani başlangıç seviyesinin zaten yüksek olması artış oranını görece düşük gösterdi.
TCMB’nin bankalardan alınan değerleme raporlarına dayandırdığı verilere göre Türkiye’de kira piyasası son 8 yılda tarihi bir yükseliş yaşadı. Bugün kira bedelinde İstanbul zirvede olsa da, en fazla kazandıran şehir Diyarbakır oldu.
Özetle; Muğla, İstanbul, Ankara ya da İzmir değil… Son yıllarda kira artışından en çok kazanan şehir Diyarbakır olarak öne çıktı.
