Kira sözleşmelerinde yeni dönem

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın başlattığı dijital kira sözleşmesi çalışmasında ikinci aşamaya geçildi. Kasım 2024’te tamamlanan ilk fazda, taşınmaz sahibi bireyler e-Devlet üzerinden dijital kira sözleşmeleri oluşturabiliyordu. Yeni düzenlemeyle artık emlakçılar da bu sürece dahil edilebilecek.

Mevcut sistemde, mülk sahipleri e-Devlet Kapısı’ndaki “Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümünden bir sözleşme hazırlıyor, ardından kiracı bu sözleşmeyi onaylayarak işlemi tamamlıyordu. Bu sözleşmelere zaman damgalı barkodlu belgeler ekleniyor ve doğrulama işlemleri yine e-Devlet üzerinden yapılabiliyordu.

Ancak süreçte emlakçıların dışarda kalması, uygulamada eksiklik yaratıyordu. Tapu ve Kadastro Entegrasyonlu Dijital Belgelendirme (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, yapılan yeni düzenlemeyle artık emlak danışmanlarının da bu sürece resmen katılabileceğini duyurdu. Akçam, “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemi üzerinden mülk sahipleri emlakçılara yetki verebilecek. Böylece emlak danışmanı, sözleşmeyi kiracıya dijital ortamda iletip barkodlu belgeyi oluşturabilecek. Bu adım, emlakçıların mesleğini dijital ortamda resmi şekilde icra etmesine olanak tanıyor” dedi.

“KİRA SÖZLEŞMELERİ İÇİN ZORUNLU OLMALI”

Akçam, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasının ileride zorunlu hale gelmesi gerektiğini belirterek, bu sistemin kiracı güvenilirliği, mesken süresi ve kira artış oranı gibi kritik bilgilerin Bakanlık tarafından sağlıklı bir biçimde tespit edilmesini mümkün kıldığını vurguladı.

Ayrıca Borçlar Kanunu uyarınca kefilin ıslak imzası zorunluluğuna ilişkin dijital çözümler üzerinde de çalışmalar sürüyor. Sistem zorunlu hale geldiğinde, kira sözleşmelerine dair birçok uyuşmazlığın önüne geçilmesi, kayıt dışılığın azaltılması ve dolandırıcılık olaylarının engellenmesi bekleniyor.