1 Aralık 2026’dan itibaren zorunlu hale gelecek sistemle tapu devri ve satış bedeli aktarımının aynı anda gerçekleştirilmesi amaçlanıyor. Bu uygulamanın gayrimenkul işlemlerinde güvenliği artırması ve alıcı ile satıcıların karşılaşabileceği riskleri azaltması bekleniyor.
TAPU DEVRİ VE ÖDEME EŞZAMANLI OLACAK
Gayrimenkul alım satımında uzun zamandır karşılaşılan ödeme ve tapu devri güvenlik risklerine karşı yeni bir uygulama başlıyor. Ticaret Bakanlığı’nın düzenlemesiyle, taşınmaz satış bedelinin tamamı ya da bir kısmı nakit, havale ya da elektronik fon transferi ile ödenebilecek ve Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak. Bu sistemle mülkiyet devri ve satış bedelinin aktarımlarının eş zamanlı olarak yapılması ve tarafların risklerinin azaltılması hedefleniyor.
GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA GÜVEN ARTTIRILACAK
Gayrimenkul, insanların yaşamları boyunca gerçekleştirdikleri önemli yatırımlardan biridir. Bu sebeple sadece uygun fiyat bulmak yeterli değil; işlemin hukuki ve finansal açıdan güvenli olması da gereklidir. Güvenli Ödeme Sistemi, alıcı ve satıcıların işlem sırasında yaşadığı belirsizlikleri gidermeye ve ödeme sürecinde güveni artırmaya yardımcı olması bekleniyor.
ÖDEME RİSKİ AZALACAK
Mevcut alım satım süreçlerinde tapu devri ve ödemenin farklı zamanlarda gerçekleşmesi, taraflar için riskler doğuruyor. Ödeme yapan alıcılar tapu devrinin gerçekleşmemesi endişesi taşırken, satıcılar da mülkiyeti devrettikten sonra satış bedelini tahsil edememe korkusu yaşıyor. Bu sorun, yüksek tutarlı işlemlerde daha çok hissediliyor. Yeni sistemle ödeme ve mülkiyet devrinin eş zamanlı ilerlemesi, bu risklerin azaltılmasına yardımcı olacak.
DOĞRU BİLGİLENDİRME ŞART
Güvenli Ödeme Sistemi ile birlikte alıcı, satıcı ve gayrimenkul danışmanlarının yeni süreçlere uyum sağlaması önemli olacaktır. Gayrimenkul alım satımı gerçekleştirecek kişilerin ödeme sürecini, hangi kanalların kullanılacağını ve işlem öncesinde dikkat edilmesi gerekenleri öğrenmeleri gerekmektedir. Uygulama esaslarının netleşmesiyle sektör temsilcileri de müşterilerini doğru bir şekilde bilgilendirmelidir.
GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE GÜVENLİ İŞLEM BEKLENTİSİ
Ticaret Bakanlığı’nın açıklamasına göre, yeni sistemin teknik altyapısı için çalışmalar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile iş birliği içinde sürmektedir. Bankalarla entegrasyonun tamamlanması ve uygulama esaslarının belirlenmesiyle yeni ödeme sürecinin hayata geçirilmesi hedeflenmektedir. Güvenli Ödeme Sistemi’nin taşınmaz satışlarında dolandırıcılığın önlenmesine, kayıt dışılığın azaltılmasına ve alıcı ile satıcı arasındaki güvenin pekişmesine yardımcı olması bekleniyor.
